Hyreskontrakt med köpe

0
1168

Hyresköp

Om du drömmer om att äga ditt eget hem, men du har inte den finansiering som krävs för tillfället så kan du få en Hyreskontrakt med köpe att vara intressant.

Principen att hyra en fastighet

I denna variant av finansiering ingås ett leasingavtal som gör det möjligt för fastigheten att övergå till hyresgästens egendom över tiden. Därmed är den slutliga inköpsumman av fastigheten redan fastställd när hyreskontraktet ingås.
Detta tillåter också hyresgäster med mindre equity till önskat hem. Det finns 2-typer av hyresköp, den klassiska varianten och köpoptionen.

Den klassiska hyra köp

Denna variant av fastighetsfinansiering är bindande för båda parter och kräver köpet av lägenheten eller huset. I det aktuella kontraktet informeras hyresvärden och hyresgästen i förväg om villkoren för uthyrning av hyrd egendomen till hyresgästen. Det är vanligt att 20 procent av köpeskillingen måste tillämpas i förskott för det klassiska hyrainköpet. Denna deposition motsvarar det faktiska kapitalet som måste höjas vid köp av fastigheter och beror på införandet av den notariella akten.
Köpeskillingen och räntan uppskjutas under anskaffningskostnaden, dvs. en fast betalningsperiod beviljas. Hyresgästen betalar sina skulder i form av en månadshyra. Beroende på avtalet och hyresbeloppet kan de totala kostnaderna antingen betalas med den månatliga hyran ensam eller med ytterligare betalningar. Återstående skuld kan exempelvis betalas av ett lån. Vid full betalning över den månatliga hyran kommer varaktigheten av hyreskostnaden att vara längre, men inga ytterligare och initialt oförutsägbara betalningsförpliktelser förväntas.

Alternativet köp

Denna variant av köpoptioner erbjuds ofta av kooperativ och ger endast möjlighet att köpa fastigheten när leasingavtalet ingås. Hyresavtalet innebär inte automatiskt att hyresgästen ska köpa lägenheten eller huset där han bor. Han får emellertid rätt till förhandsavgift till sitt hem. Perioden då han måste göra ett köp är vanligtvis omkring 25 år. Efter utgången av termen måste egendomen köpas till det pris som fastställs i slutet av hyresavtalet. Framtida stigande eller fallande fastighetsvärden kan därför inte beaktas.

Fördelarna och nackdelarna med hyresköp

Liksom allt annat i livet har hyra vissa fördelar och nackdelar, som bör beaktas noggrant före avslutningen och bör vägas mot varandra.
En mycket tydlig fördel är att köpet av hemmet också kan uppnås genom hyresköp med lite eller inget eget kapital. ingen kredit behöver bäras. En skuld kan inte uppnås på detta sätt. Den månatliga hyresbetalningen ingår delvis i återbetalningen av hyreskostnaden. Köpeskillingen är fastställd och fastställs därför under hela löptiden. Den långa körtiden tillåter dig också att spara restbeloppet så att inget extra lån behöver tas.
En av de allvarliga nackdelarna är att den slutliga inköpsbeloppet vanligtvis är mycket högre när man köper ett leasingavtal än med traditionell finansiering. Dessutom finns stängnings- och medlingsavgifter som läggs till i boken.
Även om den federala regeringen främjar förvärvet av ett hem med olika program ingår inte hyresköp. Alla kostnader måste därför tillämpas av köparen själv.

Betyg: 4.0/ 5. Från 1 rösta.
Vänligen vänta ...